В нашей компании уже несколько лет работает служба технического надзора. Как показывает практика - это очень востребованная на рынке услуга. Суть технадзора в том, что независимый специалист осуществляет постоянный контроль над проводимыми строительными работами.

НЕОБХОДИМОСТЬ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

Появление большого количества строителей, профессионально не знающих строительства (так называемые «дикие бригады») с одной стороны, и повышение требований к качеству строящихся объектов с другой стороны, вызвали необходимость в появлении новых участников на рынке строительных услуг – компаний, осуществляющих контроль над выполнением строительных работ от лица Заказчика. В нашей организации работают как профессиональные инженеры, имеющие огромный опыт работы за плечами, так и молодые специалисты со свежим взглядом. Сложившееся положение дел определяет желание Заказчика передать ведение объекта от начала и до конца специализированной организации, которая называется – технический надзор Заказчика, или технадзор.

Есть примеры, когда хорошие идеи архитектора (грамотный проект), были погублены неточной, неграмотной, незаинтересованной реализацией. Напротив, часто сам проект не соответствует нормам СНиП, а также не продуман с точки зрения дальнейшей эксплуатации дома. И в этом случае самая грамотная реализация не спасает положения, ведь дом, это не просто набор чертежей, и не просто кирпич на кирпиче, дом, особенно частный дом, для современного требовательного Заказчика – это сложнейшее инженерно-техническое сооружение. Не так то просто сделать так, что бы дом был единым организмом, находящимся в полной гармонии с пожеланиями Заказчика, а не набором конфликтующих между собой систем. Московский технический надзор вносит свои коррективы в осуществление технадзора – именно в Москве наибольшая концентрация строительных фирм. Технадзор в Москве при строительстве частных домов требует больших знаний, нежели проводят органы технического надзора в регионах.

На какой стадии необходимо подключать службу технического надзора? На любой стадии! Чем раньше будет привлечён технадзор, тем лучше будут результаты. Чем раньше подключается служба технадзора к работе, тем на большие суммы можно снизить завышенные сметы. Мы знаем, на чём можно сэкономить, и знаем также, на чём экономить нельзя ни в коем случае!

ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.

1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
7. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
8. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
9. Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
10. Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
11. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
12. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
13. Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
14. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
15. Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
16. Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
17. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др.
18. Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
19. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
20. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
21. Обосновывает требования и замечания технического надзора.

Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

МЕТОДИКА РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.

Передача функций технического надзора от Заказчика нашей службе технического надзора осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора. Подрядчики ознакамливаются с обязанностями инженера технического надзора. После чего инженер технического надзора регулярно, несколько раз в неделю, проводит инспекцию технического надзора. Специалисты нашей компании, осуществляющие инжиниринг и технический надзор, выезжают на объекты со следующим основным оборудованием:

• нивелир,
• отвес,
• уровень длиной 2 метра,
• уровень длиной 60 см,
• угломер,
• рулетка 3 метра,
• рулетка 20 метров,
• прибор для определения прочности конструкций,
• другое необходимое оборудование .

На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:

1. Проверка качества выполненных и выполняемых работ.
2. Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед ошпатлёвыванием.
5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры.
6. Проверка фактических объёмов на соответствие смете.

В отчёте описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ.

Работа наших специалистов поможет Заказчику:

1. Выяснить фактические объёмы.
2. Правильно составить проектную документацию.
3. Правильно выбрать строителей.
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ.
5. Контролировать качество выполняемых работ.
6. Расходы материалов и трудозатраты.
7. Определить сроки выполнения строительных работ.

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

Наша компания является дочерней структурой опытной строительной компании, поэтому мы не понаслышке знаем, как проблемы строителей, так и их уловки, характерные ошибки. По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить.

Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей. Так, например многие фирмы не включают в сметы определённые виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить – Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ. Наоборот, есть другой приём, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии – эти работы не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Также всегда непонятно, если компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления…), если эти цифры не указаны открыто, значит, они включены в стоимость материалов и работ, в этом случае узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным.

В общем случае, Заказчик, естественно не являясь специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приёмом.

Наши специалисты проводя во время строительства технический надзор, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей.

Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, и в дальнейшем окупается неоднократно.

ЧТО ПОДЛЕЖИТ ПРОВЕРКЕ?

В общем случае, на объекте проверяют следующие вещи:

• проверка осей здания (на соответствие проекту и нормам);
• проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);
• проверка вертикальных отметок;
• проверка прочности конструкций специальными приборами;
• проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
• проверка земляных работ (объёмы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
• проверка гидроизоляции – один из самых "тонких" вопросов;
• проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
• качество плотницких работ (крыша и не только) – антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
• соответствие фактических объёмов сметным;
• проверка сметной документации. И это, естественно, далеко не весь перечень...

В общем случае, в проектах проверяют следующие вещи:

• вентиляция (вент. каналы, шахты),
• камин;
• перерасход объёмов строительных материалов и соответственно работ;
• неграмотная планировка;
• учтено ли дальнейшее кондиционирование;
• насколько грамотный проект крыши;

И это далеко не весь перечень того, что знают и умеют наши специалисты…

Как один из примеров искусственного понижения сметы:

• в смету закладывается самый дешёвый из возможных материалов (например, самый дешёвый кирпич), заключается договор, привозится первая машина с этим кирпичом. Строители подходят к Заказчику, показывают ему этот кирпич, как он крошится в руках, и говорят: “Вы же не хотите дом себе из такого низкокачественного кирпича?!” – и смета возрастает. Далее, в смете не учитывают и даже не предупреждают Заказчика о временном заборе, временных дорогах, временных коммуникациях и др. Стоимость этих работ выставляются заказчику по факту, после их устройства – и конечная сумма, опять таки возрастает; и наоборот, как пример искусственного завышения сметы:
• в смету закладывается не кирпич за 5р., а кирпич за 7р., в применении такого материала, нет необходимости, но так как строительные компании имеют доход, как правило, в процентах от стоимости сметы, то чем стоимость материалов в смете выше и сумма в конце сметы выше, то тем больший заработок имеет строительная фирма.

Когда Заказчик осуществляет технический надзор, такого никогда не произойдет. В функциональные обязанности инженера технического надзора входит и проведение строительной экспертизы по таким и подобным позициям.

НЕУЖЕЛИ НЕ СТРОИТЬ?

Всё не так страшно, конечно, когда Вы нанимаете на технический надзор профессионалов. Наша служба технического надзора Заказчика, которой заказчик поручил технадзор, осуществит проведение технического надзора, экспертизы строительных работ. Из любой ситуации есть выход – любое неправильное решение можно переделать, исправить на любой стадии строительства, начиная от проектной, и заканчивая отделочной, надо только знать как – и мы это знаем. Независимая строительная экспертиза, организация технического надзора, мы плотно работаем со специалистами таких всероссийских НИИ, как:

• НИИ железобетона,
• НИИ оснований,
• НИИ каменных и армокаменных конструкций.

Ситуация на рынке строительных услуг меняется ежегодно. Мы знаем, как отличить строителей от шабашников, по каким признакам, и сделаем это объективно.

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

Ещё одна часть работы нашей компании в дополнение к осуществлению технического надзора - это проверка состояния существующих строительных конструкций, отделочных покрытий и т.д. после их возведения. Экспертиза технадзора. То есть Заказчик не заключал договор на технический надзор и хочет узнать, что же получилось на самом деле не от строителей, а от независимых строительных экспертов. Обладая необходимыми знаниями, навыками и приборами, наши специалисты делают такие экспертизы. По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить. Наша компания проводит технадзор над строительством и экспертизу строительных объектов не только в Москве, но и в регионах. Строительная экспертиза в Москве требует более тщательного контроля в связи с более жесткими территориальными строительными нормами (МГСН).

КАКОЙ ЖЕ ВЫХОД?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что услуги технадзора за строительством необходимы, но не будет ли это лишними финансовыми вложениями при строительстве?
Напротив, стоимость оплаты наших услуг, всего лишь малая часть тех средств, которые вы экономите, а цену нервам, времени и здоровью вообще нельзя определить.
Инженер технического надзора, строительный эксперт проконтролируют все работы на Вашем доме. Все работы проведут под надзором, качественно и технологично.

УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗА ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА

Не секрет, что многие люди не хотят либо не могут ждать строительства нового дома и предпочитают покупать готовое жилище. НЕ СПЕШИТЕ! Дом «на продажу» качественно отличается от дома «для себя». Не являясь профессиональным строителем, Вы вряд ли определите разницу между этими двумя домами до покупки, но абсолютно точно все поймете в ближайший год после покупки. Для того, чтобы самое радостное событие в жизни не стало самым горьким разочарованием, пригласите специалистов нашей компании. Экспертиза строительных объектов, проведенная нашим строительным экспертом с применением средств технического контроля позволит Вам точно знать, как поведет себя ваш будущий дом в течении следующих лет, что и как в нем будет происходить. Это не только повод для торга, который с лихвой окупит наш гонорар, но и, самое главное, сбереженные нервы и здоровье.

Разрешение для строительства и сдача домов в эксплуатацию.

Чем занимается наш отдел, это видно из названия, но если конкретизировать, то есть ряд основных этапов общения с государственными органами при производстве строительных работ:

• Получение разрешения на строительство - акт разрешенного использования (сбор и составление необходимого пакета документов; согласование его в соответствующих инстанциях).
• Получение технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций (электричество, газ, водопровод, стоковая канализация, ливневая канализация).
• Сдача готового дома в эксплуатацию с присвоением адреса (в том числе БТИ).
• Стоимость получения разрешения на строительство - акта разрешенного использования - зависит от месторасположения участка и размеров дома - стартовая планка составляет 1000 у.е.
• Стоимость получения технических условий (ТУ) зависит от месторасположения участка - стартовая планка составляет 1000 у.е. за один вид коммуникации.
• Стоимость сдачи готового дома в эксплуатацию зависит от месторасположения участка, размеров дома, наличия разрешения на строительство - стартовая планка составляет 2000 у.е.

Разрешение на строительство у нас заказывают как частные застройщики, так и строительные фирмы.