В настоящее время перед людьми часто встает вопрос, что купить: квартиру или дом. Эти объекты сейчас находятся примерно в одной ценовой категории.

На протяжении последних лет все больше людей предпочитают покупать загородный дом, нежели квартиру в черте города. Тем более что стоимость жилья в пригородном коттеджном городке практически соответствует цене новой квартиры в не центральных районах столицы.

Строительство современных коттеджей в Киеве начали вести не так давно — около 10 лет назад. Одним из первых мест массовой застройки стало Петропавловская и Софиевская Борщаговка.

В 2001 году произошел резкий скачок цен на землю, что повлекло за собой активную скупку земли. К настоящему времени на Петропавловской Борщаговке почти все участки выкуплены, что обусловлено их престижным месторасположением (практически в черте города) и хорошо развитой инфраструктурой. Цена за сотку здесь резко возросла за последние 5 лет.

Так если в 2001 году здесь за сотку цена была около 1000 $, то в 2003 составляла уже 4000$ за сотку. На сегодняшний день цена за сотку достигает 8000$. Следует заметить, что на Петропавловской Борщаговке размеры участков небольшие 8-16 соток, поэтому чем больше размер участка, тем выше цена за сотку.

На сегодняшний день строительство коттеджей ведется преимущественно вокруг крупнейших магистралей, поэтому мы будем называть районы загородной застройки «направлениями». Одним из самых развитых и популярных остается направление старой Обуховской трассы: там цены на земельные участки самые высокие и в некоторых местах доходят до 8 тысяч долларов за сотку. Однако, по нашему мнению, участки в Конча-Заспе будут продаваться все меньше и меньше в связи с тем, что большинство людей понимает, что в этом районе несколько нарушена экология и цены на землю неоправданно взвинчены. Все большую долю в объеме продаж будут занимать участки, расположенные примерно в 30-40 километровой зоне от Киева в направлении Житомира, Ирпеня, Вышгорода и Лютежа. Это связано с тем, что уже сегодня стереотипного представления о необходимости жить как можно ближе к городу практически нет, а потому покупатели все большее внимание обращают на красоту природного ландшафта, наличие лесной зоны, экологию и чистоту воздуха, возможность прогуляться по лесу. В этом плане 30-40 километровая зона является оптимальной для проживания. Следует отметить, что людей уже не пугает такое расстояние. К примеру в Москве уже давно считается нормальным жить в 70км от города и добираться каждое утро до работы люди уже не рассматривают как проблему. Что уже говорить о Западе.

Особенно резкий рост цен заметен в Житомирском и Одесском направлениях.

К примеру цена за сотку в коттеджном городке «Загородный Дом» в с. Осыково, который находиться в 30 км от Киева, в 2003 году составляла 300$, сегодня же цена возросла до 900$ и специалисты прогнозируют еще больший рост цен в ближайшие 3 года.

К менее перспективным районам можно отнести Бориспольское и Броварское направления, что связано с бедностью природного окружения и однообразием равнинного рельефа. Не очень привлекательными для строительства коттеджей остаются такие районы вдоль речки Десна, как Зазимье, Пуховка, Рожны. Берег Десны отталкивает потенциальных покупателей быстрым речным течением, весенними разливами, минимумом леса

Как правило, строя новые коттеджи люди придерживаются современным требованиям, согласно которым площадь дома не должна превышать 300 кв. м, а в нем самом должно быть не менее 3 спален и 2-3 санузлов. Обязательна и кухня-столовая, которая располагается «в два света» — т. е. потолки здесь в два раза выше, чем в жилых комнатах. Большинство домов имеет каминные залы, бильярдные, сауны, бассейны и располагается на участке площадью 12-30 соток.

Цена коттеджа определяется его месторасположением, рельефом и площадью участка, наличием коммуникаций, качеством отделочных работ, а также хорошими соседями. В последнее время все больше внимания покупатели уделяют дизайну домов. Этот критерий на данный момент можно рассматривать как один из основных. Что касается месторасположения, то здесь интересно отметить разницу в требованиях к участку, которые предъявляют украинские покупатели и граждане иностранных государств, где рынок частных домов хорошо развит уже достаточно давно. В отличие от отечественного покупателя, иностранцы отдают предпочтение участкам, расположенным в тупиковых местах, там, где нет движения транзитного транспорта.

Себестоимость строительства коттеджей составляет от 400 до 800 долларов за квадратный метр (без стоимости земли) — в зависимости от уровня отделки сооружения и сложности рельефа участка. Цену продажи нельзя спрогнозировать в общем случае, поскольку она зависит от очень многих факторов. Так, например, цена квадратного метра в 1000-метровом доме может быть выше цены «квадрата» в доме на 200 кв. м, и наоборот. В настоящее время около 80% застройщиков — это частные лица, строящие для себя. Сейчас только начинают рассматривать дома в качестве объектов вложения инвестиций. Процент домов, строящихся для продажи или сдачи в аренду, постепенно увеличивается. Как правило, окупаемость в этом бизнесе колеблется от 30 до 100% прибыли на вложенные средства. При этом имеют место случаи, когда себестоимость земельного участка и строительства оказывается большей, чем рыночная цена построенного дома. Многие инвесторы рассматривают сам земельный участок как отличный объект для инвестиционных вложений

На сегодняшний день большинство людей предпочитают строить дома с помощью бригад или вольнонаемных рабочих. Почему-то большинство считает, что заказ строительства дома у строительной компании обойдется дороже. В первую очередь это связано с низкой информированностью заказчиков. Строительные фирмы, в отличии от бригад, всегда подписывают договора о подряде на строительство на основании которых заказчик может предъявить законные претензии компании в случаи несоблюдения ее каких-либо пунктов договора. Строительные компании на сегодняшний день пытаться работать так, что бы заказчик остался доволен. Чаще всего у строительных компаний строительные бригады работают уже по нескольку лет и поэтому досконально овладели технологией строительства и хорошо сработались, что в свою очередь ускоряет процесс постройки и существенно улучшает ее качество. У вольнонаемных бригад же напротив часто приходят и уходят люди, поэтому качество их работ оставляют желать лучшего. Некоторые компании ( «Загородный Дом», «ИВА» ) дают гарантию на свои работы, поэтому заказчик может быть уверен в высоком качестве строительных работ.

Кирпичные коттеджи до последнего времени оставались самыми популярными. Но в последние годы ситуация несколько изменилась. В некоторой степени это связано с тем, что цены на строительство кирпичного дома за последние 4 года поднялись в среднем на 50%. Так если еще в 2002 году строители брали около 400$ за метр квадратной (цена строительства под ключ), то сегодня цена за метр квадратный достигает 650-700$.

Сегодня все большую популярность приобретают деревянные дома в связи с их экологичностью и практичностью. В деревянных домах меньше денег уходит на отделку и срок их службы значительно дольше кирпичных. Средняя цена за квадратный метр (под ключ) деревянного дома достигает 500-700$. Опять таки цена 2-3 года назад была процентов на 40 ниже. В основном подорожание в этом секторе связано с резким ростом цен на дерево. Основной плюс деревянных домов состоит в том, что при продаже деревянный дом процентов на 15 будет дороже аналогичного, но кирпичного.

На сегодняшний день мы видим положительные перспективы развития рынка домов в пригородах Киева. Что связано в первую очередь с прекращением стихийных застроек. Все больше людей переходят к обдуманному строительству и все больше людей понимают преимущество строительства дома или его покупки у профессиональной строительной компании, а не бригады с вокзала или по совету друзей.