Дорогое удовольствие

В большинстве цивилизованных стран жилье за городом давно престижнее городских квартир. Добропорядочные немцы, энергичные американцы, романтичные итальянцы – все копят свои сбережения, чтобы как можно скорее осесть в своем уютном доме. С некоторых пор такие участки – лакомый кусочек и для зажиточных киевлян. Мода на элитное жилье перемещается из центра столицы на ее окраины.

Пригород – теперь в престиже

Пригород стал популярен, как только его начали обустраивать благами цивилизации. В пристойном коттеджном городке есть своя охрана, коммуникации, магазины, корты, детские площадки. В нем не гаснет свет и не отключается вода. Как, к примеру, рассказал "Миру квартир" менеджер одной из строительных фирм Владислав Мошинский, в их коттеджном городке, который находится в 30 км от Главпочтамта, создана абсолютная альтернатива жилью в Киеве. Отсутствуют только загазованность и пробки. В каждом доме городка общей площадью 1284 кв. м - 4 этажа (с мансардой и цокольным этажом). Котедж рассчитан на 4 семьи (разделен на 4 квартиры). При желании можно объединить блоки, если семья будет расти и станет владеть домом частично или полностью.

Владельцу каждой квартиры отводится около 5 соток земли, - в собственность. На земельном участке каждый хозяин может проявить свой эстетический вкус. Коттедж спланирован так, что соседние семьи объединяет только крыша, - в остальном сохраняется максимальная автономность. Каждый дом обеспечен: электричеством, газом, телефоном - будет работать современная цифровая телефонная станция с городскими номерами, водоснабжением - вода из скважины юрского периода. Правда, не каждый городок удается обеспечить хорошим магазином, как это принято на Западе или даже в России. Дело в том, что, несмотря на растущую популярность такого жилья, население городков невелико, и строить супермаркет пока невыгодно. Но это дело времени.

Почем нынче коттеджик, или коттеджи бывают разные

Итак, цена коттеджа колеблется во многом в зависимости от описанной выше городской инфраструктуры. Точнее, ее наличия. Цена на квадратный метр жилья с "благами цивилизации" может разниться в семь раз.

Важно также качество самой дороги от городка до места работы.

Но вообще специалисты рекомендуют для начала определиться с тем, какие природные факторы сделают ваш отдых или ваше постоянное пребывание в коттедже полноценным. Сколько у вас машин, нужны ли вам технические помещения. Насколько важен для вас, к примеру, вид из окна. Ощутимо дороже стоят коттеджи у водоемов. Даже в пределах одного коттеджного поселка разница в цене на участки земли, находящиеся возле водоема и расположенные в глубине поселения, может составлять от 30 до 50 процентов.

Рекомендуется обдумать вопрос соседей. Коттедж посреди обычного села будет стоить дешевле (а возможно и нет, ведь для вас придется отдельно проводить коммуникации), но чувствовать себя в окружении коров и развалившихся домиков вы, возможно, будете неуютно. В специальных коттеджных городках соседями будут люди, как правило, вашего круга. Да и глазу приятнее.

Ну и, конечно, сам коттедж. Так называемые "типовые" уже готовые коттеджи стоят дешевле – Владислав Мошинский назвал цифру – от 1,5 тысяч за квадратный метр. И добавил, что цена постепенно растет. За индивидуальный проект придется раскошелиться. По неофициальной информации цена коттеджа в пригороде Киева доходит до 2,5 миллионов долларов.

В любом случае, при строительстве коттеджа или его покупке "под ключ" лучше обращаться к уже зарекомендовавшим себя фирмам. Неизвестная строительная бригада может пообещать построить вам дом в полцены, но вполне возможно, вы недосчитаетесь своих стройматериалов или после въезда во внешне симпатичный домик первой же весной обнаружите, что у вас "подтекают" стены. Перестраивать дом заново – работа не дешевая, не говоря уже о моральном аспекте.

Кроме того, важно определиться с материалом для строительства коттеджа. Специалисты советуют принимать во внимание такие факторы, как долговечность, технологичность, экономичность строительства и экологическую чистоту.

Также многое зависит от вашего вкуса и материальных возможностей. Строительство коттеджа или усадебного дома может вестись из дерева, камня, кирпича или с применением современных материалов. Хотя современные материалы уже входят в отечественную строительную практику, клиенты компаний выбирают все же между деревом и кирпичом.

Древесина, например, обладает хорошей энергетикой, и проживание в доме с деревянными стенами благотворно влияет на самочувствие, работоспособность, здоровье. Она, как говорится, "дышит". В отличие от каменных домов, в которых воздух бывает слишком сухим и насыщенным углекислым газом, в деревянных домах данная проблема отсутствует, т.к. оптимальные состав и влажность воздуха поддерживаются природным воздухообменом дерева. Но есть и недостатки – специалисты говорят о заниженной огнестойкости дерева, его ограниченной долговечности, подверженности к загниванию и поражению насекомыми. Кирпичный дом обойдется вам раза в полтора дороже. Однако у него свои преимущества: кирпичные стены более прочны и долговечны. Правильная форма кирпича значительно расширяет архитектурные и дизайнерские возможности. Кроме того, для улучшения теплотехнических свойств этого строительного материала разработаны экономичные конструкции кирпичей и искусственных блоков.

Время, конечно же, вносит свои коррективы. Жительница одного из особенно симпатичных коттеджей в закарпатском стиле под Киевом Зинура Теплухина рассказала нам о своем выборе: "Первый этаж я строила десять лет назад, когда кирпич традиционно считался особенно прочным и удобным материалом, а второй - чуть позже решила достроить из дерева. И, вы знаете, почувствовала разницу. Когда подымаешься по лестнице на второй этаж, сразу ощущается особая атмосфера дома, легкий воздух, там намного лучше спится, и я рада, что именно на втором этаже решила расположить спальни для своей семьи и гостей. К тому же, современные обрабатывающие вещества – антисептические, противогрибковые – отлично защищают древесину! Их выбор очень разнообразен. Первый этаж мне даже пришлось однажды ремонтировать, тогда, как на втором изредка провожу разве что косметические процедуры".

Для строительства коттеджей применяются также пенобетон, шлакоблок, шлакобетон, керамзитобетон, опилкобетон, обладающие рядом положительных качеств, - об этом вам обязательно должны подробно рассказать в строительной фирме.

Процесс общения с фирмой-исполнителем может оказаться непростым, и вкратце рекомендации при покупке коттеджа можно резюмировать так:

• Не экономьте на строителях. Не обращайтесь к шабашникам без лицензии. В этом случае контроль качества и объемов работ смогут провести только серьезные фирмы.
• Если возможно, обращайтесь в строительные фирмы. Фирмы, которые вам рекомендовали друзья и знакомые, воспользовавшиеся их услугами. Не поленитесь съездить на объект, который фирма показывала вам на фотографии. Убедитесь в хорошем качестве работ - по фотографии судить об этом невозможно.
• Выберите несколько фирм. С ними уже ведите более конкретные переговоры о стоимости и сроках строительства.
• Не принимайте быстрых решений.
• Возьмите договор и детально обдумайте каждый пункт. Вам могут помочь юристы.
• Если вам выдали предварительную смету на работы, проанализируйте ее. Все ли отражено в ней, нет ли чего-нибудь лишнего. В этом вам могут помочь только квалифицированные сметчики.
• Проверьте расценки на основные материалы. Для этого обзвоните пару-тройку оптовиков в каком-нибудь журнале.
• Попросите предоставить календарный план работ. Тогда вы сможете хоть как-то проконтролировать сроки.
• Важно - добейтесь конкретных формулировок в проекте, договоре, сметах. К примеру, не просто штукатурка, а высококачественная штукатурка.
• Оплачивайте работы поэтапно.
• Если работа идет по заказанному вами в другой фирме проекту, обязательно оплатите авторский надзор и напоминайте автору проекта о необходимости приезда.
• Сохраняйте все квитанции, чеки и подробные расписки об оплате работ и материалов.
• В случае внесения изменений в процессе строительства обязательно все документируйте.

Популярность коттеджей растет с каждым годом

Чего же ждать от цен на жилье в пригороде? Специалисты пока не говорят о коттеджном буме, но все отмечают мощный темп застраивания земельных площадей под Киевом. Как рассказал "Миру квартир" ведущий специалист агентства недвижимости «Благовест» Юрий Буфиус, за прошедший месяц каких-либо существенных изменений на рынке загородной недвижимости не произошло. Эксперт объяснил это тем, что январь-февраль обычно являются наименее активными месяцами для этого сегмента рынка.

Вместе с тем, он подчеркнул, что в некоторых случаях продавцы увеличили цены на загородные дома приблизительно на 7-8%. Данное ценовое изменение продавцы связывают с подорожанием стройматериалов, однако этим воспользовались и те, чьи продаваемые объекты были построены до такого подорожания. Юрий Буфиус считает, впрочем, что это явление временное, и какие-то выводы делать рано, что только к весне, когда окончательно вырисуется спрос на загородную недвижимость, можно будет говорить об основных ценовых тенденциях 2005 года.

Многие киевляне уже не считают, что жить во всех центральных районах города так уж комфортно: скопление торговых точек и транспорта и, как следствие, постоянные пробки, высокий уровень загазованности, - это создает не самый рафинированный стиль жизни. Риелторы отмечают, что коттеджные городки застраиваются за счет миграции – региональных политических элит, представителей большого бизнеса. Владислав Мошинский отметил большое количество иностранцев среди покупателей. Таким образом, специалисты хоть и не прогнозируют резкого скачка цен на коттеджи, но все заявляют однозначно – дешеветь такое жилье не будет.